项目名称：招商局海南区域总部项目一期

设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

楷亚锐衡建筑设计咨询（北京）有限公司

参与人员：朱行福、刘慧、李利、李珊珊、龙原野、高杨、孙海荣、蒲龙阳、林奋、邢增杨、杨廷冠、莫泽伟、张亚男、曾旋、周兴帅、陈玉奋、谢有金、曹鹏、王生鹤、李鎔成

01项目概况

招商局海南区域总部项目位于海口湾核心区域，紧邻滨海大道直面秀英港，交通便捷，地理位置优越。项目定位为招商局集团海南区域总部与海口自由贸易总部基地、海南首座滨海5G总部基地，以央企总部级规格，按国际前沿标准，紧扣海南自贸港快速发展的主题，将项目打造为超甲级商务办公楼，实现“滨海大道新名片，城市双修新标杆”的发展目标。

项目总建筑面积：181472.08㎡，其中地上建筑面积132533.74㎡（其中办公面积为：80188.59㎡），地下建筑面积为48938.34平方米。项目共规划有2栋一类高层办公和4栋一类高层住宅、配套商业及配套公建。A、B两座办公分别为20层和23层，其中B座首二层局部为商业，建筑总高度均为99.99米。

02设计理念

本项目作为招商局区域总部项目和区位新地标项目，旨在以品质塑造为中心，以打造城市形象空间为目标，营造充满人文关怀、活力高效的办公体验，提升城市的整体形象。

（1）现代建筑风格：办公采用现代建筑风格，线条简洁、立面大气典雅。这种设计风格不仅符合现代审美，也能够确保建筑的长久耐用。

（2）环保与可持续发展：项目外立面为全玻璃幕墙，利于自然采光和节能减排。此外，主体采用两种设计序列，整体线条挺拔，这也体现了建筑与环境的和谐共生。

（3）海南文化元素：首层大堂采用双层Low-E超白玻璃幕墙，16米震撼层高，融汇现代美学与海南文化元素，彰显海南的独特文化和地域特色。

03技术特色

招商局海南区域总部项目在建筑设计上的先进性和可持续性，旨在打造一个高品质、节能环保、智能化管理的现代化办公空间。

（1）绿色节能：项目绿建设计工作坚持“优化、协同、高效”的原则，各专业设计与绿建设计协同工作，绿建设计贯穿设计全过程。已获得美国绿色建筑LEED金级标准预认证与中国绿色建筑二星双重认证，LEED金级认证是国际上公认度与含金量最高的绿色建筑标准之一。

（2）建筑结构创新：对于高烈度、高风压地区的B级高度超限高层，采用框架—核心筒结构体系，底部加强区核心筒外框及外框柱采用部分内置型钢的方式，既能满足安全要求又能保证经济性。设计手段上，分别采用了两个不同力学模型的空间分析程序（YJK和MIDASgen）进行小震计算对比，并采用PKPM-SAUSAGE对结构进行大震下的动力弹塑性分析，保证了结构在的使用寿命期间的安全需求。

（3）全玻璃幕墙设计：项目采用单元式幕墙设计，玻璃的可见光反射比不大于0.16，幕墙设计与主体结构设计完美结合，最大限度的还原了方案意图，满足节能目标，达到绿建二星和LEED认证的相关要求，在保证品质的同时又结合办公通风、自然排烟的需求，打造舒适的办公条件，同时为室内空间营造开敞宽阔的视野。玻璃幕墙的使用在保证建筑外观美观的同时，也体现了对环保和可持续发展的重视。

（4）精细化管理：项目运用BIM设计，为分析地下室管线走向、货运通道的净高要求，提供有力支撑，取得较为理想的室内空间效果。首层大堂为16.8米层高挑空设计，空调、排烟、喷淋、电桥架等与室内装饰有机结合，最大限度的争取了大堂净高，结合室内的精细化设计，将招商总部沉稳大气的企业风格阐释的淋漓尽致。

（5）智能化管理：本项目首层挑空大堂采用定风量空调系统，采用顶送下回的气流组织方式。设计过程中，采用CFD模拟技术对高大空间在空调系统作用下的室内温度场、速度场、室内热舒适性以及空气龄的分布进行分析，用以评估空调系统气流组织设计的合理化，优化气流组织的设计。

（6）给排水系统：在非传统水利用方面，收集生活废水作为中水的水源，经设置在地下二层的中水处理站处理后，用于下列中水用水场所，包括绿化浇灌，水景补水及道路冲洗等。

04综合效益

海南自由贸易港正式启动建设以来，作为拥有百年历史与11万亿资产的央企排头兵，招商局集团不竭余力响应国家自贸港战略，2018年7月作为首批签约央企之一，与海南省在总部经济、大健康、深海科技等领域展开全方位合作。

招商局大厦作为海口市重点项目与秀英区重点商务楼宇之一，得到了政府的高度关注与大力指导协助。项目于2022年6月正式交付以来，招商局集团旗下的招商海南、招商蛇口、招商银行、招商证券、中国外运、招商积余等企业入驻；同时也吸引了华为、雅诗兰黛、MGS、瑞奥德集团、盈科海口分所、招商港湾等10余家知名企事业单位入驻，为推动国家自贸港建设贡献一份力量。

结束语

招商局海南区域总部项目作为华夏智慧的璀璨结晶，不仅是对中华文明的崇高致敬，更是对未来建筑艺术的期许与追求。这个项目展示了坚定的文化自信，在这里，华夏智慧与现代科技完美融合，共同创造出如诗如画的办公环境，为中华民族的伟大创造力提供了有力证明，使其成为传承文化、展示风貌的重要舞台。

“大风泱泱，大潮滂滂。”让我们以豪迈的气势，继续在建筑领域开疆拓土，展现中华民族的伟大创造力。愿未来的办公建筑，如诗如画，既是科技的结晶，又是文化的瑰宝，成为中华大地上一道道亮丽的风景线。